Dominowoning Emmeloord
Het project DOMINOWONING is een betaalbaar woonconcept voor senioren in de Noordoostpolder. Het project dominowoning biedt ouderen de mogelijkheid om door te stromen naar een woning welke meer geschikt is voor hun levensfase. Daardoor komen gezinswoningen vrij en komt de verhuistrein op gang. Dat biedt dan weer mogelijkheden voor starters en jonge gezinnen. Interesse? Mail naar: info@dominowoning.nl
Wordt uw nieuwe thuis een dominowoning?
Een dominowoning is geen traditionele rijtjeswoning maar een grondgebonden, geschakelde, bungalow.
In het basisconcept zijn de bungalows vierkant.
Door de bungalows 45 graden te draaien en vervolgens ruggelings en zijdelings met elkaar te verbinden, ontstaat er een speelse opstelling.
Een brede gang, ruime badkamer, brede deuren en geen drempels maken de woning zorggeschikt.
De buitenruimte, in een driehoekvorm, kan naar eigen inzicht ingericht worden. Terras, een tuintje en ruimte om de (electr.)auto op eigen terrein te parkeren, het kan allemaal.
Een buitenberging biedt ruimte voor fietsen en tuinmeubilair.
Dit is het basisconcept, maar er zijn natuurlijk allerlei variaties mogelijk.
Het doel is: WONINGEN BOUWEN VOOR OUDEREN.
Nieuwe ontwikkelingen.
Na afloop van de presentaties kwamen 2 vragen regelmatig terug.
1e Is er een mogelijkheid voor een 2e slaapkamer?
2e Komt er voldoende daglicht binnen?
Door de afmetingen en de indeling iets aan te passen kan beide vragen met JA beantwoord worden. Door b.v. de afmetingen van 10 x 10 te wijzigen in 11 x 9 wordt de woning 1 meter minder diep en 1 meter breder. Dus meer licht in de woning.
Vervolgens is er een mogelijkheid om een 2e slaapkamer te creëren. De woning wordt dan niet 11 x 9 meter, maar 11 x 11 meter. In dat geval worden de woningen alleen zijdelings met elkaar verbonden. Dit heeft financieel wel consequenties.
T.o.v. het oorspronkelijke ontwerp zijn dus meerdere variaties mogelijk omdat de toekomstige bewoners dit, in goed overleg, gezamenlijk bepalen.
Zoals in de Nieuwsbrief al in aangekondigd gaan we begin 2025 een informatiemiddag beleggen voor geïnteresseerden.
Daar worden niet alleen deze varianten besproken maar ook hoe we verder gaan.
Wat is de doelgroep?
De doelgroep voor deze bungalows zijn senioren met een 1 of 2-persoonshuishouden. Ze wonen in de Noordoostpolder en willen, binnen enkele jaren, graag verhuizen naar een comfortabele, gelijkvloerse woning in een nieuwe veilige omgeving.
Domino woningen zijn speciaal ontworpen om te blijven genieten van vrijheid en gemak, ook als de mobiliteit verandert. Geen trappen meer, geen zorgen om groot onderhoud en alles gericht op rust en zekerheid.
De afmetingen van een dominowoning. (Basis concept)
Perceel oppervlak 180 m2
Woning 10.0 x 10.0 mtr.
Entree/hal 5.85 x 2.00 mtr.
Woonkamer/keuken 9.75 x 3.75 mtr.
Slaapkamer 4.50 x 3.75 mtr.
Badkamer 2.60 x 2.45 mtr.
Extra toilet 1,90 x 1,20 mtr.
Techniek/was/berg-ruimte 3.75 x 2.45 mtr.
Berging (binnen) 3.80 x 2.00 mtr.
Berging (buiten) 3.00 x 2.00 mtr.
Terras 8.00 x 3.00 mtr.
Tuin 50 m2.
Het project “dominowoning” is een burger initiatief en wordt georganiseerd door de toekomstige bewoners zelf.
Deze vorm van projectontwikkeling heet: Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). De bewoners zijn gezamenlijk opdrachtgever. Voor deze vorm van projectontwikkeling heeft de gemeente Noordoostpolder op 09-12-2022 beleidsregels opgesteld. Daarin zijn de voorwaarden opgenomen waaraan een CPO moet voldoen, zoals:
De CPO moet een rechtspersoonlijkheid zijn en het volgende nastreven:
- Het realiseren van woningen ten behoeve van de deelnemers in het CPO.
- Het doorlopen van het hele proces voor de ontwikkeling van deze woningen.
- Het bewonen van de woningen die gerealiseerd worden door de deelnemers in het CPO.
Voor meer informatie over de beleidsregels van een CPO, klik op:
Wat betekent dat voor de toekomstige bewoners?
De groep deelnemers organiseert zich in een vereniging of stichting. Zij treedt op als ontwikkelaar van de bouwlocatie en de bouw, en nemen als groep beslissingen. Zij huurt bijvoorbeeld ook een architect, een aannemer en een projectbegeleider in. Het project maakt geen gebruik van een dure projectontwikkelaar. (PO) Een Vereniging van Eigenaren (VvE) is ook niet nodig. Dit bespaart veel maandelijkse kosten. Kortom, zonder winstoogmerk en voor eigen rekening en risico, een woningbouwproject ontwikkelen en realiseren.
**********************************************************
Door het onderstaand interesse formulier in te vullen, helpt u ons om dit project verder te ontwikkelen. Klik op Interesseformulier 07 en print het formulier. Daarna invullen.
Via e-mail info@dominowoning.nl het formulier aanvragen kan ook. Bent u digitaal niet zo vaardig, bel dan gerust 06-17147474.
U krijgt het dan het formulier toegestuurd.
Downloads
Agenda
We maken nog een afspraak met een begeleider van CPO projecten.
17 maart 13.00 uur. Hebben we een afspraak met ZONL
17 maart 19.30 uur. Zijn we in het gemeentehuis. (Thema: Versnellingsagenda)
Nieuws
In week 7 (10 t/m 14 febr.) zaten we bij een projectontwikkelaar aan tafel, deden we mee aan de inspiratiesessie in het gemeentehuis en waren we op bezoek bij een groot bouwbedrijf.
De inzet van de gesprekken en de sessie waren: Vergroot het netwerk en draag onze plannen verder uit. Iedereen was er van overtuigd dat er grote behoefte is aan woningen voor ouderen. Wordt vervolgt, zie agenda.
Bouwwijze:
De gevels van de woningen worden als “houtskelet” gebouwd. D.w.z. dat deze delen, ecologisch, in een fabriek worden geprefabriceerd en op de bouwplaats worden gemonteerd. Daardoor kan de bouwtijd, bij een goede voorbereiding, verkort worden tot plm. 6 maanden. (Serie van 12 woningen)
Zowel voor de bouw als de installatie worden zoveel mogelijk regionale, gerenommeerde, bedrijven ingeschakeld.
Onderhoud aan de woning is minimaal, door zoveel mogelijk onderhoudsvrije materialen te gebruiken.
Wat is de prijs van een dominowoning?
De richtprijs voor een dominowoning (1e ontwerp) is ± € 300.000 gerekend naar het prijsniveau van 2024. Aan deze prijsopgaaf kunnen geen rechten ontleent worden.
Bovendien is deze afhankelijk van het aantal woningen, grondprijs, materiaalprijzen en loonontwikkeling.
Waar komen de dominowoningen te staan?
Helaas zijn er, op korte termijn, in Emmeloord geen bouwlocaties vrij voor de bouw van CPO woningen. Gezien de doelgroep heeft een locatie in Emmelhage niet onze voorkeur maar wordt ook niet uitgesloten.
De gemeente heeft recentelijk een brochure uitgebracht genoemd: “Ontwikkelperspectief Noordoostpolder 2025-2035. Het is een visie op woningbouwontwikkeling in de 11 dorpen.
In deze brochure wordt per locatie aangegeven waar uitbreiding of inbreiding in ontwikkeling is. Ook de kanslocaties voor inbreiding staan aangegeven. Dat kunnen voor ons project ook kanslocaties zijn.
We hebben een goed plan, een ijzersterke motivatie en een enthousiaste groep belangstellenden. Dat moet toch genoeg zijn om de gemeente ervan te overtuigen dat deze woningen, op een kanslocatie, gebouwd moeten worden.
Heeft u zich nog niet aangemeld als belangstellende, doe dat dan alsnog via het interesseformulier op deze website.
Het verplicht u tot niets.
Belangrijk laatste nieuws. Er komt meer keuze.
Op veler verzoek is er een woning met een 2e slaapkamer toegevoegd aan het oorspronkelijk plan. Deze woning is plm. 120 m2. Voor meer info, mail naar: info@dominowoning.nl
Tijdsbestek
Hoe lang gaat het nog duren voordat de dominowoningen er staan?
Dat is deels afhankelijk van de belangstelling. Voor het totale bouwproces moet gerekend worden met enkele jaren.