Dominowoning Emmeloord
Het project DOMINOWONING is een betaalbaar woonconcept voor senioren in de Noordoostpolder. Het project dominowoning biedt ouderen de mogelijkheid om door te stromen naar een woning welke meer geschikt is voor hun levensfase. Daardoor komen gezinswoningen vrij en komt de verhuistrein op gang. Dat biedt dan weer mogelijkheden voor starters en jonge gezinnen. Interesse? Mail naar: info@dominowoning.nl
Wordt uw nieuwe thuis een dominowoning?
Een dominowoning is geen traditionele rijtjeswoning, maar een grondgebonden bungalow.
In het basisconcept zijn de bungalows vierkant.
Door de bungalows 45 graden te draaien en vervolgens ruggelings en zijdelings met elkaar te verbinden, ontstaat er een speelse opstelling.
Een brede gang, ruime badkamer, brede deuren en geen drempels maken de woning zorggeschikt.
De buitenruimte, in een driehoekvorm, kan naar eigen inzicht ingericht worden. Terras, een tuintje en ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren, het kan allemaal.
Een buitenberging biedt ruimte voor fietsen en tuinmubilair.
Dit is het basisconcept. Er zijn diverse variaties mogelijk.
Nieuwe ontwikkelingen.
Na afloop van de presentaties kwamen 2 vragen regelmatig terug.
1e Is er een mogelijkheid voor een 2e slaapkamer?
2e Komt er voldoende daglicht binnen?
Door de afmetingen en de indeling iets aan te passen kan beide vragen met JA beantwoord worden. Door b.v. de afmetingen van 10 x 10 te wijzigen in 11 x 9 wordt de woning 1 meter minder diep en 1 meter breder. Dus meer licht in de woning.
Vervolgens is er een mogelijkheid om een 2e slaapkamer te creëren. De woning wordt dan niet 11 x 9 meter, maar 11 x 11 meter. In dat geval worden de woningen alleen zijdelings met elkaar verbonden. Dit heeft financieel wel consequenties.
T.o.v. het oorspronkelijke ontwerp zijn dus meerdere variaties mogelijk omdat de toekomstige bewoners dit, in goed overleg, gezamenlijk bepalen.
Zoals in de Nieuwsbrief al in aangekondigd gaan we begin 2025 een informatiemiddag beleggen voor geïnteresseerden.
Daar worden niet alleen deze varianten besproken maar ook hoe we verder gaan.
Wat is de doelgroep?
De doelgroep voor deze bungalows zijn senioren met een 1 of 2-persoonshuishouden. Ze wonen in de Noordoostpolder en willen, binnen enkele jaren, graag verhuizen naar een comfortabele, gelijkvloerse woning in een nieuwe veilige omgeving.
Domino woningen zijn speciaal ontworpen om te blijven genieten van vrijheid en gemak, ook als de mobiliteit verandert. Geen trappen meer, geen zorgen om groot onderhoud en alles gericht op rust en zekerheid.
De afmetingen van een dominowoning. (Basis concept)
Perceel oppervlak 180 m2
Woning 10.0 x 10.0 mtr.
Entree/hal 5.85 x 2.00 mtr.
Woonkamer/keuken 9.75 x 3.75 mtr.
Slaapkamer 4.50 x 3.75 mtr.
Badkamer 2.60 x 2.45 mtr.
Extra toilet 1,90 x 1,20 mtr.
Techniek/was/berg-ruimte 3.75 x 2.45 mtr.
Berging (binnen) 3.80 x 2.00 mtr.
Berging (buiten) 3.00 x 2.00 mtr.
Terras 8.00 x 3.00 mtr.
Tuin 50 m2.
Het project “dominowoning” is een burger initiatief en wordt georganiseerd door de toekomstige bewoners zelf.
Deze vorm van projectontwikkeling heet: Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). De bewoners zijn gezamenlijk opdrachtgever. Voor deze vorm van projectontwikkeling heeft de gemeente Noordoostpolder op 09-12-2022 beleidsregels opgesteld. Daarin zijn de voorwaarden opgenomen waaraan een CPO moet voldoen, zoals:
De CPO moet een rechtspersoonlijkheid zijn en het volgende nastreven:
- Het realiseren van woningen ten behoeve van de deelnemers in het CPO.
- Het doorlopen van het hele proces voor de ontwikkeling van deze woningen.
- Het bewonen van de woningen die gerealiseerd worden door de deelnemers in het CPO.
Voor meer informatie over de beleidsregels van een CPO, klik op:
Wat betekent dat voor de toekomstige bewoners?
De groep deelnemers organiseert zich in een vereniging of stichting. Zij treedt op als ontwikkelaar van de bouwlocatie en de bouw, en nemen als groep beslissingen. Zij huurt bijvoorbeeld ook een architect, een aannemer en een projectbegeleider in. Het project maakt geen gebruik van een dure projectontwikkelaar. (PO) Een Vereniging van Eigenaren (VvE) is ook niet nodig. Dit bespaart veel maandelijkse kosten. Kortom, zonder winstoogmerk en voor eigen rekening en risico, een woningbouwproject ontwikkelen en realiseren.
**********************************************************
Door het onderstaand interesse formulier in te vullen, helpt u ons om dit project verder te ontwikkelen. Klik op Interesseformulier 07 en print het formulier. Daarna invullen.
Via e-mail info@dominowoning.nl het formulier aanvragen kan ook. Bent u digitaal niet zo vaardig, bel dan gerust 06-17147474.
U krijgt het dan het formulier toegestuurd.
Downloads
Agenda
We zijn momenteel met meerdere partijen in gesprek. Voor de gemeentelijk inspiratiesessie, op 10 februari, hebben we ons ook aangemeld.
De verslagen van de sessie en de gesprekken leest u binnenkort op onze website.
Na bovenstaande gesprekken gaan we in een brief onze plannen aan het College voorleggen.
Voor het vervolg is het noodzakelijk om het College van B en W, middels een uitgebreide brief, op de hoogte te stellen van onze plannen.
Nieuws
Kort verslag van het Politiek Uurtje
25 november 19.00 uur. Er waren 9 raadsleden aanwezig. Het was een positief gesprek. De raadsleden waren onder de indruk van de hoeveelheid werk die al verzet is. Het belang om betaalbare woningen voor senioren te bouwen heb ik wel duidelijk gemaakt. Als er voldoende serieuze deelnemers zijn, is het zoeken naar een bouwkavel het probleem van de wethouder. Dat was de mening van de raadsleden. Doorgaan dus.
Kort verslag van de presentatie bij de Odd Fellows.
De Odd Fellows is een wereldwijde organisatie met 3 verenigingen in Emmeloord. Het is een humanitaire organisatie. De presentatie leverde de nodige vragen op. Ook hier was men van mening dat er betaalbare woningen voor ouderen gebouwd moeten worden. Naast het aanbod van appartementen en een Knarrenhof vond men de dominowoning een perfecte aanvulling. Elke woonvorm heeft voor- en nadelen. Ook hier was de algemene indruk positief.
Kort verslag van kennismakingsgesprek met Mercatus..
Op dinsdag 24 december hebben Jan en Bram een kennismakingsgesprek gehad met Sander Eising van Woonstichting Mercatus. Het was een informatief gesprek waar ideeën en visies zijn uitgewisseld. Of we in de toekomst iets voor elkaar kunnen betekenen is afwachten. Mercatus is nu in ieder geval op de hoogte van onze plannen.
Bouwwijze:
De gevels van de woningen worden als “houtskelet” gebouwd. D.w.z. dat deze delen, ecologisch, in een fabriek worden geprefabriceerd en op de bouwplaats worden gemonteerd. Daardoor kan de bouwtijd, bij een goede voorbereiding, verkort worden tot plm. 6 maanden. (Serie van 12 woningen)
Zowel voor de bouw als de installatie worden zoveel mogelijk regionale, gerenommeerde, bedrijven ingeschakeld.
Onderhoud aan de woning is minimaal, door zoveel mogelijk onderhoudsvrije materialen te gebruiken.
Wat is de prijs van een dominowoning?
De richtprijs voor een dominowoning (1e ontwerp) is ± € 300.000 gerekend naar het prijsniveau van 2024. Aan deze prijsopgaaf kunnen geen rechten ontleent worden.
Bovendien is deze afhankelijk van het aantal woningen, grondprijs, materiaalprijzen en loonontwikkeling.
Waar komen de dominowoningen te staan?
Helaas zijn er, op korte termijn, in Emmeloord geen bouwlocaties vrij voor de bouw van CPO woningen. Gezien de doelgroep heeft een locatie in Emmelhage niet onze voorkeur maar wordt ook niet uitgesloten.
De gemeente heeft recentelijk een brochure uitgebracht genoemd: “Ontwikkelperspectief Noordoostpolder 2025-2035. Het is een visie op woningbouwontwikkeling in de 11 dorpen.
In deze brochure wordt per locatie aangegeven waar uitbreiding of inbreiding in ontwikkeling is. Ook de kanslocaties voor inbreiding staan aangegeven. Dat kunnen voor ons project ook kanslocaties zijn.
We hebben een goed plan, een ijzersterke motivatie en een enthousiaste groep belangstellenden. Dat moet toch genoeg zijn om de gemeente ervan te overtuigen dat deze woningen, op een kanslocatie, gebouwd moeten worden.
Heeft u zich nog niet aangemeld als belangstellende, doe dat dan nu direct via het interesseformulier op deze website.
Het verplicht u tot niets.
Belangrijk laatste nieuws. Er komt meer keuze.
Op veler verzoek is er een woning met een 2e slaapkamer toegevoegd aan het oorspronkelijk plan. Deze woning is plm. 120 m2. Voor meer info, mail naar: info@dominowoning.nl
Tijdsbestek
Hoe lang gaat het nog duren voordat de dominowoningen er staan?
Dat is deels afhankelijk van de belangstelling. Voor het totale bouwproces moet gerekend worden met enkele jaren.